Как рассчитать минимальную долю для ребенка
Использование маткапитала на покупку жилья требует выделение долей каждому члену семьи. Минимальный размер долей в законе не прописан, на практике часто считают доли пропорционально сумме маткапитала:
Доля ребенка = (Сумма маткапитала / Стоимость квартиры) ÷ количество членов семьи
Полученное процентное значение переводят в обыкновенную дробь. При необходимости округляют до удобного значения, обязательно в большую сторону, чтобы не занизить минимальное значение доли.
- Квартира стоит 6 000 000 ₽
- Маткапитал — 630 000 ₽
- В семье 4 человека
630 000 / 6 000 000 = 10,5%
10,5% делим на 4 → 2,625% каждому
Переводим в обыкновенную дробь: 2,625% = 2625/10000 = 21/800
Если значение дроби большое и неудобное, можно округлить в большую сторону: 21/800 ≈ 1/38
Это считается обоснованным минимумом.
Почему просто не выделить всем равные доли, например по 1/4 каждому члену семьи?
Можно, но продать такую квартиру и купить новую будет сложнее. Если в квартире есть детские доли - сделку нужно согласовывать органами опеки. Они проверят не уменьшаются ли доли детей. Если доли детей в новом жилье будут меньше прежних - сделку не согласуют.
Последствия невыделения долей детям
-
Выделение долей через суд. Если при покупке жилья с использованием материнского капитала не выделить доли детям, это считается нарушением обязательства перед государством. Социальный фонд России может проверить сделку, прокуратура может подать иск, суд обяжет выделить доли принудительно.
-
Проблемы при продаже квартиры. При продажи квартиры, приобретенной с маткапиталом органы опеки проверят соблюдены ли права детей, не ухудшаются ли их жилищные условия, соответствует ли новая доля предыдущей. При обнаружении нарушений сделку не зарегистрируют в росреестре.